如果我把房子挂牌，挂出'业主出售'的牌子，房地产商带着买家来了，谁想买，谁来给房地产商付钱？
我没有雇用他，所以我不想为他付钱。买家会认为这是用他的售价来支付的（因为我这个卖家一般都拿不到这个钱）。
我可以想象，房地产商给我的报价降低了，所以我从来没有看到归他的份额，通常是这样的吗？
换句话说，如果我收到X的报价，我接受了，我是否可以认为我得到了X的全部金额？
国家。佛罗里达州
你和买家的房产经纪人谈判，就像卖家的房产经纪人会做的那样。他已经与买家签订了合同，说他不会向他们收取佣金。他将不得不从你那里得到它。你会告诉房产经纪人，他的客户必须出更多的钱来支付他的佣金，他就会拒绝。最后你们要么达成一个价格和百分比，要么他的买家就会离开。
一些司法管辖区的法律限制了你可以在竞争的报价之间做出决定的标准（一般是为了防止种族歧视）。我不知道在这样的地方，你是否应该考虑你的净额扣除房地产经纪人的佣金，或者你必须比较两个报价的顶线价格。
我们在犹他州而不是佛罗里达州，但我们的房子是这样买的（差不多6年前）。卖家不想与代理人做任何事情，也没有在任何地方列出房子，只是在他们的院子里有一个标志。然而，我们希望有一个代理人来确保一切都做得很好。代理商要求他们支付标准佣金，他们拒绝了。我们决定只需自己付给中介。所以，卖家得到了我们的全额出价，而我们自掏腰包付给了我们的经纪人，而他作为买家的经纪人在正常交易中会得到多少钱。
虽然，我们也要求卖家把他们的一台大电视和独立的冰柜扔进来，反正在他们缩小的新地方也放不下，他们也同意了。
通常是这样的吗？
通常情况下，卖家雇佣一个房地产经纪人，并同意在销售的情况下，房地产经纪人将得到一个佣金。这个佣金包含在价格中，所以卖家收到的金额是买家出价减去佣金。如果买方有房产经纪人，则部分佣金会与他们分享。
在您的情况下，这个佣金不是在您设定价格时商定的。您必须把价格定得更高，以考虑到典型的房地产经纪人的佣金，或者告诉买方的房地产经纪人，让他带着包含佣金的报价回来。
不包括佣金会让你的售价看起来比实际情况要好，所以我建议把价格定得高一点。否则，你有可能会有很多买家的房地产经纪人来敲门，但如果你坚定地坚持你的价格，他们中的很多人会走开。
通常，在美国，买方和卖方代理（或房地产经纪人）从购买价格中获取佣金。如果您没有卖方代理，则不支付佣金。例子：
你将房子挂牌价为$200,000。标准的佣金值是3/2%，这意味着前10万美元为3%，之后为2%。有时是3/1.5%或3/1% ，但通常是3/几。
如果我给你$200,000，你接受了，我们成交了，而且我用了一个买房中介，我的中介将获得第一个$100,000的3%的报酬，之后的2%（在我们的例子中）。
$ 100 000 00
x 3 00 %
===============
$ 3 000 00
$ 100 000 00
x 2 00 %
===============
2 000 00
$ 3 000 00
+ 2 000 00
=============
$ 5 000 00
现在，佣金几乎都是由卖方支付的 也就是说，你会收到你的房子的价值减去佣金：
$ 200 000 00
- 5 000 00
=============
$ 195 000 00
这意味着，在我们的例子中，你会收到$195,000。
更复杂的是，买方有权（读：法律允许）向您索要最高达总售价3%的 “卖方优惠”–过户费1（大多数州的上限是3%）。这意味着，在这种情况下，如果你接受我的报价，我不使用代理，但我要求3%的过户费用，你将收到$194,000 。
$ 200 000 00
x 3 00 %
===============
$ 6 000 00
$ 200 000 00
- 6 000 00
=============
$ 194 000 00
现在这里的数学变得很棘手：如果我使用代理，而你给我3%的过户费，有两种计算方式。
1.你得到$189,000: 价值减去佣金减去过户费用
所以，当你把房子挂牌时，要考虑到这些因素。假设你会损失大约6%左右的价值（在$200,000的情况下，我们损失了大约$11,000，即大约5.5%，但对于较小的价格，这个比例会更高）。因此，如果你想从房子中获得价值，至少要高出6%。如果你使用的是房地产经纪人/代理，他们会为你处理这个问题，通常使用9-12%。
如果我们想从我们的房子中获得$200,000，假设最坏的情况下，我们想把它挂牌在$211,579左右，这将给我们带来$6,347.37的过户成本，以及$5,231.58的佣金，所以最后大约$200,000.05。
基本公式。
salePrice * 0.02 + 1000; salePrice * 0.03; salePrice * 0.95 - 1000; (whatYouNeed + 1000) / 0.95; 基本上： 确保你阅读并理解买方（或买方代理）提供的合同。如果这是一个非典型的佣金协议，该合同会如此说明（并告诉你，买方不希望你支付佣金）。没有法律规定 “谁 "必须支付佣金，只是它可能是一个包含的组成部分。在你的情况下，有可能中介会给你的价格低一些，也有可能中介会按照你的要求出价，向潜在买家夸大价格。这里有很多情况。
另外，关于佛罗里达州法律的一些说明，似乎很合理，来源似乎也很可信。 https://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?id=367168
问题: 我有一个上市才几天的房源，有三个报价。卖家接受了其中一个报价。现在代表买家的经纪人声称我的卖家有义务与买家谈判，因为他的报价是先提交给卖家的。这是真的吗？
答：不是。佛罗里达州的法律没有要求卖方对任何报价作出回应。此外，佛罗里达州的法律也没有要求卖方按照收到报价的顺序与每个买家谈判。
在你的州（和我的州）有法律规定，如果你有代理人，他们必须向你提交任何的书面报价，不管它有多荒谬。因为你是 "业主出售"，不是这样的。你可以自由决定你想接受什么。没有任何义务。
说了这么多，我**建议和房地产律师谈谈细节，因为他们知道您所在州/地区的具体法律。
来源。我在这个行业工作
1: 过户费用通常是指评估、任何 "诚意金 "等。如果卖方同意支付过户费用，那么买方为买房而投入的任何钱都将被偿还给买方。这不会_影响贷款期限：它仍然是$200,000的贷款，买方只是拿回一些费用。因此，19.4万的贷款和20万的贷款中返还了6000元的过户费用是不一样的，这两者的结果都是相同的卖方支付，但在后一种情况下，买方仍然要为20万提供资金。这很复杂，但有资源可以解释得更清楚。细节（"卖方优惠 "和 "过户费 "是很好的搜索术语）。 https://www.mortgagecalculator.org/helpful-advice/seller-concessions.php
基本上有两种方式你可以做一个FSBO：有或没有MLS。
你似乎想到的是没有MLS的FSBO上市。在这种情况下，你不需要向买方代理支付任何费用。但他们会问，假设他们甚至会打电话/敲门。一旦他们问起，我建议你实际给他们提供一个佣金率。我会从1％开始，看看他们是否会咬。房地产经纪人有时是粗暴的，以一种虚伪的汽车推销员的方式。他们中的一些人可能会很粗鲁和咄咄逼人，因为他们很可能会认为这是太低了。他们想要3%，但很多人会接受2%，如果你只是在你的牌子上提供，不可商量。
如果你得到一个MLS列表（我强烈建议，因为大量的曝光率，你会得到，再加上自动缓存在Realtor.com上），你的国家可能会要求你成为一个房地产经纪人的客户，这意味着他们必须提供一个基本的服务水平，无论他们的费用是多少，但他们并不代表你，你告诉他们的任何信息是不保密的。即使你的国家不要求这样做，你需要一个经纪人为你创建一个MLS列表。你不能只是去网站上自己做。在挂牌中，你必须在MLS挂牌中注明买方经纪人的佣金，而且是不可商量的。
无论你是否获得MLS房源，我都建议你公布2%或2.5%的买方佣金，干脆拒绝协商任何不同的价格。最好的比率选择将取决于你的房子价值和你所在地区的价格。如果你的房子如果价值在50万以上，你可以提供2%，你会得到无怨无悔。如果你想卸下一个10万的DIY坏了，2.5%对一些中介来说可能显得太小了。
我所有这些信息的来源是最近的个人经验。我把我的房子以FSBO的方式卖给了一个MLS的折扣经纪人，他以0.5%的价格接受了我这个客户。我提供了2.5%的买方佣金。我节省了大约3%的费用，因为我没有同时支付卖方代理佣金，减去500美元到forsalebyowner.com在那里挂牌。顺便说一下，我从一开始就会搜索一个折扣经纪人/房地产经纪人，因为我不认为fsalebyowner.com以任何方式帮助，但他们确实给我发了一个漂亮的标志，并将我与折扣经纪人联系起来。我的一个朋友在看到我的成功过程后，也做了几乎完全相同的事情。
与你的标题问题有点无关，但你问：
换句话说，如果我收到X的报价，我接受了它，我可以假设我得到X的全部金额吗？
不，当然不是。到处都是费用，佣金只是房地产交易的一部分。如果你的购房协议中明确写着佣金是X，那么X就是支付的金额。0元是一个有效的条目，所以关于佣金，如果购房协议上写着0元佣金，那么是的，你将得到你的全部售价，减去其他非佣金费用。
我可以想象，房地产商给我的出价降低了，所以我从来没有看到他的份额，通常是这样工作的吗？
好吧，我不是房地产经纪人，也不是律师，也不住在佛罗里达州。
回答您的问题，不，我认为这不是工作方式。
因为你卖房的时候，你会卖给买家而不是卖给房产经纪人。
你会看到你的报酬。
你不关心他们的经纪人的工资是多少（除非你付给他们）。
……房地产经纪人带来一个买家，谁想买，谁给房地产经纪人付钱？
这不会发生，因为他们会在告诉潜在的买家您的房产之前和您一起解决这个问题，除非买家（买家的代理人）已经支付了他们。
我的建议是，不是你问的，你把房子的价格提高10-12%，高于你计划的价格，然后使用一个代理。(大约6%给你和他们的经纪人，其余的让你有空间向下谈判和/或支付维修费用)。
我从你的帖子中读到，你只是不想让任何中介 “从你身上赚钱"。
我理解+尊重这种立场，但说实话，一个中介一般都会做很多事情来赚取佣金。
我既买过房，也卖过房。没有一次交易是我希望（事后看来）我做了FSBO的。希望能帮到你。
最好的祝愿，因为当买方和卖方_都有一个经纪人在谈判的热潮中让他们冷静下来时，事情在成交时可能会变得足够糟糕。
我卖房子的时候也有类似的经历。我有一个房地产经纪人，但我已经谈判了一个较低的通常的佣金。买家的房产经纪人不喜欢她的佣金份额，居然厚着脸皮在购房报价中加入了一个条款，说我要付给她惯常的全额佣金。
不用说，我拒绝了他们的报价，一个新的报价（减去买家房产经纪人的佣金）被正式提出。
长话短说，干脆把他们送走。
如果你挂出 “业主出售 "的牌子，这就意味着不涉及房地产中介，也不需要支付任何费用/佣金。这就是（除了可以忽略的例外情况，如挂牌服务的少量费用）它的定义。
所以，如果一个中介出现并带来了一个客户，而你把房子卖给他们，你可能会有麻烦。在任何情况下，中介都在做一些严重可疑的事情，如果你同意交易，你也可以说做了一些可疑的事情。
如果买家向中介支付佣金，他们很明显的不是买FSBO，他们很可能会说你做虚假广告欺骗了他们，等等等等。上法庭，随便你。麻烦多多，感情不好，一个字，不好。
如果买家不支付佣金（在美国通过代理销售时的通常情况–你，卖家，得到的钱比较少），他们很可能会仍然说你欺骗了他们（因为很明显，他们可以用比他们支付的钱更少的钱得到这个对象）。所以这也是不好的感觉和麻烦。
你想少花钱和麻烦吗？我想不会。如果你的草坪上有 "FSBO"，有中介出现，就把他们打发走。或者好吧，请个中介，把价格抬高3%… …