什么时候搬家比较好--房产泡沫破灭前还是破灭后？

如果你要在同一地区搬_上房子，最好等到所谓的泡沫破灭，因为泡沫对高价房的影响比低价房大。你也可以现在卖掉，然后租房，直到市场见底。租房没有什么可耻的，尤其是当你不打算在这所房子里住上几年以上的时候。

如果你要缩减规模，那么出于同样的原因，最好现在就搬家。

如果你要换地区，那么这一切都取决于这些地区的市场。

说到这里，任何市场（包括住房）的时机都是非常棘手的，往往会对你不利。除非你认为有一个_巨大的泡沫（比如50%的溢价），那么从长远来看，它不会有太大的区别。

值得注意的是，我们有一个7年的ARM，我们目前是在第5年，这也是我们现在正在寻找移动的原因之一。

这应该是你考虑的问题，而不是所谓的 “泡沫"。未来几年利率会上升，所以你越早脱离ARM越好。如果您有能力在未来几年内为新房办理15年的固定抵押贷款，那是您最好的选择。如果没有，那就把你的东西再融资成固定利率抵押贷款。

如果你卖出和买入的时间差不多，市场情况（热、冷、暴跌前、暴跌后或没有暴跌）关系不大–它只是影响两个合约的数字大小，而且差不多，所以大多是洗盘。

如果你想利用你的预测，你必须在时间上把卖出和买入分开–至少几个月–高价卖出，等到预测的暴跌之后，再低价买入。显然，这意味着你在这中间租房（或住在你的车里，或和你的父母住在一起，或其他什么）。而如果崩盘没有到来–因为你的预测是错误的–你并没有从中赚钱，而是失去了你等待期间的价值收益。没有风险，没有收益。

Tricky choice, but there’s a couple of things to consider. 你说你打算升级到一个更昂贵的房子，所以你在泡沫后的新房子上节省的钱可能比你在目前的房子上损失的更多。假设你想从100万的房子搬到150万的房子–你需要50万。泡沫破灭，房价全线下跌20%。现在你有80万的房子，想买120万的房子，那么你只需要40万就可以补上差价。这是一个很大的假设，所有地区的房价都是一样下跌的，但你懂的。

另外要考虑的是，你现在的房子有多容易卖。房价下跌是因为需求不在那里。即使价格较低，你在泡沫后可能更难找到买家，所以要考虑时机对出售你现在的房子有多重要。

如果你认为自己真的能做到这一点，最好的举动就是检测泡沫，卖出，出租，等待崩盘，买入。但你可能做不到。

这么说吧。我在2004年就发现了2008年的泡沫。要想让这个计划成功，你必须事先能说清楚泡沫什么时候会破灭，并且在接近破灭的时候卖出。我在2004年的检测太早了，如果我卖出的话，几乎会吃掉所有的利润。

然而在没有资产的情况下，根本不用去尝试。利率和住房成本是成反比的。你不能在没有大量资产的情况下玩这个游戏，因为利率的波动会把它吃掉。

价格不是唯一的问题。泡沫破灭后，以任何现实的价格出售都是非常困难的，所以你可能会被困在原地，同时看着很多你想买的经济适用房在市场上来来去去。但也要记住，泡沫只能在事后才能被发现。看似非理性的资产价格上涨之后，往往会出现修正，但并非一成不变。

我不是理财专家，但我觉得还有一点值得考虑，那就是哪一端会很艰难。

当市场高涨的时候，你会期待卖出时的轻松，买入时的挑战。

当市场低迷的时候，你会期待买入时轻松，但卖出时挑战。

所以，如果你需要在买入前卖出，那么在泡沫中的时期会显得更加艰难，因为在一段时间内买入的选择可能非常有限，甚至不存在。你必须非常专注于时机的选择，不是为了赚取任何利润，而只是为了在合理的价格/便利的情况下有一个居住的地方。

而在经济低迷的时候，至少你可以集中精力把房子卖掉，不管需要多长时间，然后在搬家的时候有更多的选择。而如果原来你的卖房和后续的买房之间有任何的延迟，在膨胀期可能是经济上的损失，而在低迷期一般是积极的。

所以从压力上来说，除非你能在财务上处理好，否则我认为等到它冷却下来可能会更容易……并给你更多的选择。但谁也不知道会不会或什么时候会发生!

利率方面……如果经济显著恶化，你可能也会期望利率最终会下降一些……但即使是现在的利率也仍然很低，所以如果继续大幅上升，可能对你来说，房市衰退的潜在好处可能会被更大的损害的危险潜力所抵消。

最后，我个人认为这真的更多的是回到了你想要的房子/地点，而不是试图从交易中偷偷地赚取一些额外的钱。从长远来看，赢家和输家往往是平衡的，如果每个人都能预测到正确的时间，那就不会有什么收获了。

无论如何，你都会经历市场的困难。

当市场上涨时，买家通常比卖家多。这就是推动价格上涨的原因。这体现在一个价格相当的房产会多快地卖出。作为一个卖家，这很有趣。你经常会得到你要求的价格，有时甚至更多，你卖得很快。但如果你需要转身在这个同样的市场上买一个地方，你就会体验到蹩脚的部分。你要和其他所有的买家竞争，所以你要承受每天多次查看房源网站的压力，因为地方移动得那么快。而当你找到一个你喜欢的地方，你打电话，得到的消息令人沮丧，他们已经有8个报价，它已经出价了，所以如果你不支付现金，你可以生气了。

如果你在市场下跌的时候卖/买，这一切基本都会反过来。你会非常讨厌卖出的部分，可能得不到你想要的价格，报价很少，而且会比你希望的时间长。作为买家，你会有大量的时间和选择。这将是彻头彻尾的乐趣。

要想吃到蛋糕，唯一的办法就是在市场上涨的时候卖掉，和爸爸妈妈一起租房或搬进去，然后在市场下跌的时候再买。但租房或搬到爸妈家住6到18个月，我觉得这不是真正的好蛋糕。

就实际数据而言，如果你同时买/卖，如果价格公道，你本质上只是把资产转移到不同的房产上。你会发现，说到做到，已经很接近平均了。

对于大多数人来说，大多数时候，问题是符合房贷条件，而不是旧房和新房的价格差。

问题是，房价下跌的时期往往是利率上升的时期，比如现在。这往往是一种洗牌，因为你的月供是一样的。

你有一个特殊的情况，可能会让你的决定偏向于 “现在购买"，那就是你有一个ARM。由于您的抵押贷款利率将在两年后调整，事实上，我们正处于利率上升期，这意味着您将不得不向上移动或重新融资。

对之前的泡沫做一些研究，看看哪些地区恢复得比较快

有些防止市场跌得太厉害的是学区。最近是小区的步行能力和总体感觉。

随着人口的老龄化，越来越多的人想缩小规模，如果你现在的房子是在一个理想的区域，对于那些想缩小规模的人来说，它可能会更好地坚持一段时间。

你还需要考虑升级的原因，如果你需要更多的空间来满足家庭成长的需要，那么你就不要等着泡沫破灭，就像涨潮会让所有的船都涨起来，反之，退潮会让所有的船都降下来。

就像其他评论者说的那样，趁着现在还来得及，赶紧退出ARM，买个固定的抵押贷款。利率会在没有太多预警的情况下迅速飙升。

临时租房是可行的选择，但如果你有更多的东西，可以装进公寓，你需要包括存储空间。不要忘了包括从房子搬到公寓和从公寓搬到房子的费用。看你租房的时间跨度，考虑到当你租房的时候，泡沫可能不会破灭，或者如果破灭了，你所看的地区的房地产也不会下降那么多。

诀窍是在泡沫破灭前开始租房，之后再搬进房子。我的父母都是这样做的，对他们来说效果相当好!