卖家为什么要在乎首付？

他们想衡量成功销售的机会。在出售和搬到新家的时候，没有什么比进入代管、做完所有的文书工作、划掉所有的检查清单，却发现你的买家没有资格获得贷款和抵押贷款失败更令人沮丧的了。

通过询问您的首付款（20%或更多通常是获得抵押贷款资格的最低要求），卖方将了解您作为买家的可能性。

举例来说，如果你的房子有三个报价，都是同样的价格，一个买家出资80%，一个买家出资50%，一个买家付现金，你最有可能接受哪个报价，为什么？

如果评估价低于购房价格，首付又少，银行可能不会批准按揭。

一个个人故事，之前在【另一个问题的回答】(https://money.stackexchange.com/a/72854/10997)中分享过。

在我卖出的最后一栋房子里 买家做的是无抵押贷款 没有钱付首付。他连过户费都是借的。我们接受了报价，但当银行做评估时，却少了购买价格。对于大多数房屋销售来说，只要评估价高于借款金额，这就不是问题。但在这种情况下，因为借款金额高于评估价，银行就有问题了。这笔交易有风险，为了继续下去，要么买方必须在某个地方找到一些钱（他找不到），要么我们必须降低价格来挽救这笔交易。当然，接受一个没有现金的买家的报价是一种风险。

在我们的案例中，我们很幸运。我发现了评估中的一些错误，把它重新做了一遍，而买家也能以之前约定的价格借到他所需要的全部房款。

尽管有预先批准，但从出价到成交之间会出现很多情况，这些情况会影响到成交时需要多少钱。对于一个有良好首付的买家来说，通常情况下可能不会危及销售，但如果买家几乎没有自己的现金，则可能不幸地使交易失败。

因为，最终，卖家很可能会有多个人对房子进行报价，并要决定选择哪个。在这种情况下，最重要的一个权衡因素就是：卖家有多大的可能性能设法完成交易？因为从报价被接受到房子被正式出售，实际上有很长的时间–通常在1-2个月之间

所以，现在，把自己放在卖方的位置上。你不_想接受一个最终失败的报价。你失去了交易变坏所需的时间。你失去了时间，它需要让房子回到市场上。你失去了时间，它需要得到更多的报价。而你失去的这些时间呢？您正在支付房款–如果您接受了一个远距离的报价，您就不必支付房款了。

这就是为什么卖家关心首付的原因。如果有一个简单的方法来获得你的信用评分和W2s，他们也会想要这些。不是因为他们关心，而是因为他们想要尽可能多的安全，他们可以得到他们选择的报价将被最终确定。如果他们有一个报价从一个刚毕业的大学毕业生没有信用和5％的首付… … 和另一个稍低的报价从一个中年夫妇与完美的信用和25％的首付？他们接受第二个在心跳 - 是的，他们_可能会得到更多的前者，但他们的风险几个房子的付款，如果交易失败。

以下是卖家可能关心首付金额的一些原因。

1.越大不一定越好，但一般来说，当首付金额接近0元时，交易因融资问题而破裂的可能性就会增加。不过可能有一个收益递减的点，比如说5%左右或者1万块钱（以较大者为准），过了这个点，可能就没什么区别了；比如说，一个有银行批准的人在30万的房子上首付2万块钱，比起一个人在该房子上首付15万块钱，失败的可能性并不大。如果卖家问到这个原因，可能只是为了确定低首付金额是可能的风险。 2. 有些卖家关心他们的房子的未来，特别是如果他们建造了它，并且是原始业主。他们可能希望确保他们的房屋在未来很长时间内都能得到维护和照顾。首付越大，月供就越低，这就意味着以后取消抵押品赎回权的机会越少。 3. 与第2条类似，一些卖家与邻居是好朋友，即使在他们搬家后，也可能与邻居保持朋友关系。他们可能想确保他们的邻居得到一个新的好邻居。也许在更大的首付和有更多的现金来购买漂亮的玩具之间有关联。当然，大额首付先生显然很有钱，而且有一台闪亮的新吹雪机，他肯定会很乐意让他们的邻居借走它的。

不过最终，首付金额（超过一定的门槛）真的不应该重要，大多数情况下可能不如购买价格/优惠，以及整体的 “好氛围 "重要。

其他答案都集中在销售失败的可能性上，但我认为还有另一面。

给予两个其他条件相同的买家，如果两个人都能借到同样的钱，那么存款多的那个人有可能支付更多的钱购买房产。如果卖家想还价，了解买家的存款规模对他们有利，因为这能让他们更好地了解买家的支付能力。