如果你想买一套房产作为投资用途，那么总收益率是多少呢？
有人告诉你，应该从房产价格中减去3个零，那么如果一套房产价值40万，应该按每周400元出租。
这样算下来，毛收益率约为5.2%。
这似乎是我所在地区目前的正常情况，但从历史上看，这算不算好？因为从股票的角度来看，5.2%的收益率相当于19:1的市盈率，我认为这是相当高的，也是你对高增长股票的期望。
而5.2%是毛收益率，这还没有考虑到维护成本、土地税、利率等因素。
我从来没有听说过每周的租金报价。你是在美国吗？
一般来说，付完首付后，希望拿着房租，能够支付房贷、税费、保险，然后每年剩下的钱，至少能有一点应急的维修资金。如果能从实际出发，每年口袋里的钱比这个多，那是最理想的，但如果从租房开始，只赚 “税后 "的钱，在我看来就太切近了。19比1的 "市盈率 "显得太高了，我关注这类东西的时候，记得12以下是目标。当然利率比较高，这个数字在利率很低的情况下也会上升。
在你的例子中，32万的房贷，4%的利率是1527元/月。400元/月不划算。
你会发现Joe.E，在过去的4到5年里，澳大利亚的租金有了很大的增长。在离主要城市20公里以上的地方，你可能可以达到5%以上的租金收益率，但在离城市较近的地方，你可能会接近5%或更低。
在西悉尼，我们已经能够实现接近7%的租金收益率。我们主要是在2007年和2008年购买的，当时没有人购买，我们得到的房产价格比市场价格低15%到20%。由于我们买得便宜，而租金又在上涨，所以我们能够获得更高的租金收益率。
举个例子，我们以22.5万美元买入，以30万美元/周的价格出租，收益率为6.9%。现在的租金是$350/wk，给我们带来了8%的收益率，我们的利率是6.3%，并且可能会进一步下降，这个房产是积极的，为自己带来了收益，并且为我们提供了一些额外的收入。
我们所有的房产收益率都在7.5%到8.5%之间，而且都是正向的。资本收益可能没有靠近城市的房产高，但即使我们停止工作，我们也不必出售，因为在支付了与房产相关的所有费用后，这些房产都为我们提供了收入。
所以，在回答你的问题时，我会把目标放在收益率超过5%，最好是超过6%的房产上，因为这将使你的房产/房产至少在几年后成为正导向，如果不是直接的。
一个很好的快速过滤器，看看一个房产是否值得看，如果该房产全年的总租金等于该房产价格的10%。例如，如果房产的价值是40万美元，那么全年收取的租金应该是4万美元。也就是每月3333.33元。
如果房产每年不能带来至少10%的收益，那么不可能在房产上覆盖所有的支付。更有可能是沉淀资金来维持它的运转。
你说的完全正确，因为你要算上保险、水电费、税费、保养/维修、按揭付款、（新屋顶、新炉子等）、干墙、油漆等。
另外作为一个好的经验法则，作为预防措施，预计每年至少有10%（或1个月）的空置率。
如果你有闲钱，可以看看房地产投资信托基金。IIRC，去年平均分红在10%以北。这都是回馈给你的钱。我不知道澳大利亚的税收影响是什么，但是在加拿大，股息的税收是非常优惠的。也不需要抵押贷款、房产税、找房客、维修。
历史上那个'除以1000'的经验法则是很多澳洲人认为正常的，是的，大约是5.2%的毛收益率。扣除支出，或许3-4%，不考虑利息。
如果你要拿这个跟股票比较，我觉得正确的比较是跟股息率比较，而不是跟整体PE比较。大约3-5%的股息率也是很典型的：如果你看一下Vanguard Index Australian Shares Fund作为ASX的代表，去年的收益率大约是4%。
显然4%的收益率与定期存款相比，竞争力不大。但无论是股票还是住房，除了收益率之外，你还可以希望有一定的资本增长。如果你获得4%的租金收益率加上5%的增长，那就更有吸引力了。
以人们历来认为的 “正常 "价格买入是否 "好"？也许你最好四处寻找，或者坐等，直到你找到比正常价格好得多的价格。
"5%其实是历史上正常的吗？"值得更长的回答。