我拥有一处房产，最近在马里兰州的评估价为$350,000，我在7年前以$300,000的价格购买。我希望以$240,000的价值出售该房产。以下是我的问题。
1、这样做合法吗？ 2. 马里兰州对买方和卖方各征收1.5%的转让/登记税。这个税是按评估值还是销售值计算？ 3. 如果买方需要融资，这是否会造成任何问题？ 4. 我是否可以在报税时扣除资本损失？
来自评论。我应该提到的是，买家是兄弟姐妹。
这样做合法吗？
为什么不合法？但你可能会在扣税时遇到麻烦，特别是如果你把股票卖给与你有某种关系的人（这确实是你正在做的）。请看下面关于处理 “相关人"（兄弟姐妹就是）的补充部分。
马里兰州对买卖双方各征收1.5%的转让/登记税。这个税是按评估值还是销售值计算？
你应该向州政府咨询。在加州，房产税是根据销售价值评估的，但如果销售价值是假的，评估人员有权重新计算。由于您是卖给家人，评估员很可能会进行干预，并为交易设定一个更接近 "公平市场 "的价值，但同样–请查看当地法律。
如果买家需要融资，这会不会造成任何问题？
很可能，银行会怀疑既然你给你的兄弟姐妹打折，很可能不会给融资带来问题。如果是无关人员得到这样的折扣，很可能会引起一些问题。
我能否在报税时扣除资本损失？
正如我所说，这可能是个问题。如果交易是在相关人之间进行的，那么很可能不能。否则–不确定。请咨询专业的税务顾问（EA或在马里兰注册的CPA）。
你在评论中提到买方是兄弟姐妹。国税局出版物544](http://www.irs.gov/publications/p544/ch02.html#en_US_publink100072491)有一份关于什么是 "相关人员 "的清单，其中包括兄弟姐妹。所以简短的回答是不 ，你将无法扣除损失。这种情况下的税务处理不是小事，我建议请专业的税务顾问指导你如何处理。
下面是国税局pub. 544:
一个家庭的成员，只包括兄弟、姐妹、同父异母的兄弟、同母异父的姐妹、配偶、祖先（父母、祖父母等）和直系后代（子女、孙子女等）。
如果个人直接或间接拥有公司已发行股票价值的50%以上，则为个人和公司。
3.属于《国内收入法》第267(f)条所定义的同一受控集团成员的两个公司。
信托受托人和公司，如果该信托或信托授予人直接或间接拥有公司已发行股票价值的50%以上。
任何信託的授予人和受信人，以及受信人和受益人。
两个不同信托的受托人，以及两个不同信托的受托人和受益人，如果同一个人是两个信托的授予人。
7.免税的教育或慈善组织和直接或间接控制该组织的人，或该人的家庭成员。
法團及合夥企業，而該等人士擁有該法團已發行股票價值超過 50%，以及合夥企業的資本權益或利潤權益超過 50%。
- 两个 S 型公司，条件是同一人拥有每个公司的已发行股 票价值超过 50%。
- 两个公司，其中一个是 S 公司，条件是同一人拥有每个公司已发行股票价值的 50%以上。
遺產執行人及受益人，除非有關出售或交換是為了履行金錢遺贈。
两个合伙企业，如果同一人直接或间接拥有两个合伙企业50%以上的资本权益或利润权益。
一个人和一个合伙企业，如果该人直接或间接拥有该合伙企业50%以上的资本权益或利润权益。
这样做合法吗？
如果以这个价格出售的目的是为了欺骗别人，你可能会有法律问题。例如，如果目的是为了让自己看起来更穷，使你有资格获得政府援助；或者增加你获得大学助学金的机会；或者作为离婚协议的一部分，不必向配偶支付金钱；或者如果交易中有一个不成文的部分，让兄弟姐妹在几年后，当你不再需要看起来很穷的时候，再把房子卖给他们。
@小编的回答涵盖了税务方面的复杂问题。
我还有一点。出售不能是卖空。银行是不会批准的。只有当银行确信没有可行的购买者在一定程度上可以拿回所有的钱时，才会批准卖空。你的兄弟姐妹不是武器交易。