我正在购买一套公寓，贷款官员告诉我，我必须签署一份业主入住宣誓书，承诺将其作为我的主要住所维持一年。贷款官员告诉我，我必须签署一份业主入住宣誓书，承诺在一年内将其作为我的主要住所。这对我来说是不行的，因为我可能在一年内买一套房子，然后搬到那里作为主要居住地，再把公寓租出去。我有足够的现金在不贷款的情况下买下公寓，但又没有足够的现金来支付20%的房子首付。所以我觉得有点卡在这2个方案之间。
1 贷款，因为业主入住宣誓书的原因不能买房 2. 不贷款。但现在没有现金支付一年的首付
我可以做什么（如果有的话），使我能够在不到一年的时间内买房，并把这个公寓出租？这是在美国的华盛顿州(WA)，如果能帮到你的话。
危险。宣誓书是一份法律文件。
了解被抓的风险。如果你打算用公寓来创收，那么你违约的几率比自住的房产要高。这就是为什么他们要求更多的首付（20%以上），并收取更高的利率。
文件并不是要确保你每年在房产中度过183个以上的夜晚，而是要确保它不是一个企业，你没有让第三方住在房产中。
如果你在第一年内告诉按揭公司把账单寄到新的地址，或者你改变了房产的投保方式，他们就会怀疑现在是出租房产。
他们能做什么？撤销贷款；索要罚金；限制你以后的贷款能力；或者是收取一定比例的利润 这种可能性有多大？确切的罚款会在你收到的文件包里。这将取决于哪个政府机构参与贷款，以及贷款人计划在二级市场上出售。
它也可能取决于出售房产所涉及的项目。HUD和姐妹机构在最初的销售期锁定了投资者，他们不希望有人代表自己是房主，但实际上是投资者。
注意：一些地方政府不仅对非投资者感兴趣，而且对被占用的房产感兴趣。因此，他们可能会给居住在他们房子里的居民提供税收折扣。然后，他们会关注你一年中占用房屋的夜数。如果他们检测到你不是真正的居民住在房子里，那就会有税务处罚。
建议 。
如果你不想等一年就买下公寓，让贷款官知道你的计划。你必须满足投资房产的首付和利率要求。你的问题意味着你将有足够的钱来支付所需的20%的首付款。然后当你准备好了，再买更大的房子搬进去。
如果你试图用非投资贷款购买公寓，你将不得不等待一年。如果你试图现在支付现金，以后再去申请房屋净值贷款，你将不得不承认这是一个租房。而且还得满足投资者的要求。
虽然对你来说可能有点晚，但真正的答案是这样的。当你为一套主要住宅办理抵押贷款时，你是在申明（在宣誓书中），有两项内容：
-首先，你申明你打算在60天内搬进这套房产（这就是为什么回租协议的期限是60天）； -其次，你申明你打算将这套房产作为主要住宅居住1年。
现在，这些都是申明意向–而不是保证；所以，如果房主情况有变，不能满足这些申明意向，几乎都不会受到惩罚。坦白说，抵押贷款人最关心的是你按时还款，他们很可能不会去询问。
也就是说，如果房主有购买一手住宅，并在不到1年的时间内将该一手住宅转为出租，再购买新的一手住宅的_模式；很可能会有起诉房贷欺诈的理由。
以你的具体情况，你不可能合法地签署自住宣誓书，打算1年内不入住。解决的办法是购买公寓作为第二套住房，或者投资；这两种情况你一般还是可以获得80%的融资。第二套房子很棘手，我会问你的贷款机构，他们对第二套房子的分类有什么要求。
外，你可以买公寓作为主力，住一年，然后再转换。如果你绝对要在1年之前购买第2套房产，你可以把它作为主力买下，到了10个月后再返租2个月。如果你更早需要，就把第2套房子买下来作为投资，然后入住后，再贷款作为主力。最后一种策略需要提前做一些规划，你应该提前向贷款官说明你的意图，这样他们就可以对非自住贷款进行适当的定价。
在你的特殊情况下可以用现金买下这套公寓，然后用 “低于20%"的首付（即有抵押贷款保险）买下一套房子，但这仍然是自住贷款。如果你讨厌按揭保险，你可以攒钱，等你有20%的可用资金时再重新贷款，包括你最初的首付（即80%的总LTV比例）。或者在你住在公寓的这段时间里，你可以存钱达到20%的新房首付（？又或许你可以先在某个地方租房，然后以20%的首付入手，在那里攒钱，最终在以后以 "现金 "的方式购买公寓。或者也许可以用50%的首付非自住贷款买下公寓……。
IANAL，但有些事情可能会派上用场：你在第二套住宅（自住按揭）成交后60天内不必占用它。所以可以在第10个月的时候购买吧。在锁定房贷利率方面，你甚至可以在这之前的3个月内完成，所以我听说。目前还不清楚 "回租 "是否可以延长60天的入住意向，或者如果可以的话，延长多长时间(1个月可能可以，但2个月?不知道)
另外，你也可以购买其中一个(或另一个，或两个)作为20%首付的传统 "非自住 "抵押贷款，并在那里产生回旋余地(例如：购买房屋作为非自住，并将其出租，直到你的年限到期，尽管非自住抵押贷款的利率更低，所以这并不那么吸引人)。或者以 "第二居住地 "抵押贷款的方式买一个？咨询你的贷款官那里，他们喜欢看像主次居住地之间的 "地理距离"，我听说。
如果是HUD(FHA)抵押贷款，你要签的业主入住协议是，你 "将在入住日期后至少一年内继续占用该房产作为我的主要住所，除非出现我无法控制的情有可原的情况”参考)，也就是说你打算住一年，所以你的情况有点卡。也许你一开始就想尽快占领它，以便更快地把这一年的时间利用起来:)。
很显然，你还可以要求贷款机构同意任意取消按揭中的自住方面的内容，半途而废，不过我想你需要某种借口来说服他们。问一下也无妨。