爸爸用现金给我买新房。我怎么才能向他买房？

反正你也需要一个律师，所以跟他商量一下。

但这里有一条路你也许可以走。

一开始就把房子挂在你名下。他把钱给你，但你要签一张承兑汇票给他，这样你的净收入就会少于14000美元（历年的赠与税年度免征额）。

他可以每年免税赠送给你们家每个人1.4万，他可以在7年之内赠送给你和你的伴侣。你可以用任何你喜欢的方式还他，也可以完全不还，因为承兑汇票每年可以减少2.8万。

我想你所在州的注册会计师和律师能够确认这对你是可行的。

你有四个基本选择。

1.你父亲买下房子，然后等你理清了自己的财务状况，你再向他买。你们大概应该商定一个时间框架和付给他的价格，考虑到他的钱被绑在房子里时没有赚到的利息的一些补偿。这种方式的缺点是，你最终会支付一些额外的律师费和过户费，还有可能是一些土地转让税或类似的费用。优点是没有人欠任何人任何实质性的钱。无论怎样，你都需要确保他没事，万一发生了什么让你永远无法获得抵押贷款的事情（比如突然得了重病）。 2. 让你爸爸把钱借给你。要非常确保你把贷款记录下来，你可以考虑请律师起草协议。当你有能力的时候，用房子做抵押/房贷，把钱还给你爸。如上所述，包括他的钱没有为他赚取利息的时间的补贴。和上面一样，你需要涵盖你永远无法获得抵押贷款的情况。 3. 你爸爸买了房子，然后租给你。这将导致他的钱很快就拿不回来了，你们需要约定房子最终卖掉后谁拿回多少钱（记住，房价可跌可涨）。 4. 一起买。把两个人的名字都写在产权证上，然后单独拟定一份协议，约定谁拥有什么分数，出售时要支付多少钱，以及类似的事项。这个协议是这样的，你需要一个律师来起草，但你可以通过重新起草分房协议来有效地转让房子（你可能要把一些名义上的部分留给你父亲占有）。具体的规则可能适用于这种协议，你应该向律师咨询如何做，以及在你的管辖范围内是否可以这样做。

我们没有什么钱现金付首付

这对我来说是个危险的信号。如果你没有什么现金来支付首付，你怎么也要做房东？

你可以尝试的是，从你爸那里做一个租赁给自己。让租客进驻对方的房子至少一年以上，等你的经济状况好转后，再把房子过户。你还是有同样的问题，就是当房东。

另一个选择是收到你爸爸的赠信，因为他是把钱赠给你的房子。这可能会让你的成交时间延长一点，这样你就可以做评估和申请贷款了。这对我来说是最理智的选择。

大概这套房子对你来说是一个很好的交易，如果你愿意花大力气这样的代价去收购的话，是有一定原因的。

我建议你让你父亲用现金购买房子，然后你再向他购买房子。你不妨和产权公司商量一下，如果你在短时间内通过他们完成两笔买卖，有可能他们会免去一些费用。

如果房屋评估价会高于购买价，那么你可能会在没有大量首付的情况下获得抵押贷款。如果不是，那么您需要在成交时至少欠您父亲的首付金额。

有不少选择，但没有更多信息，我只能举例说明。

去年我可以选择买房，但我决定不买，因为在我所在的地区，每年都越来越难以合理的价格卖出去。

但如果我买了房子，我母亲会把钱借给我，我分几年以3%的利息还她。所以这应该是某种私人贷款。但是，我妈妈绝对不会拥有这套房子的所有权，因为她根本就没有打算拥有这套房子。(你爸爸是否打算把房子据为己有，然后租给你? 如果是，而且如果你能接受以租代买，那么这也是一种选择）。)

第二个选择，也就是我们因为额外成本而放弃的选择，我可以贷款，向银行支付4.5%的利息，银行再支付1%以下的利息给我妈，剩下的就留着。
银行总是想赚取利润，这个利润要从哪里来–从利息的差额中来。如果你爸在银行有23万，而你欠银行23万，你最好不要让银行插手–至少只要你爸放心借钱给你，你也放心欠他钱。
(我的gf从来不会向她妈妈借钱，因为她妈妈总是会打出 “你欠我的钱 "的牌子–每次去看她，只要她需要任何帮助……)

所以关键是。你爸爸觉得舒服的是什么 你又觉得舒服的是什么？如果可能的话，不要让银行介入，但要在你和你爸爸之间建立一份书面合同。