我在美国，在科罗拉多州。
我在2013年7月购买了一套房子。它的条件很差，所以在搬进去之前，我花了两个月的时间修缮东西。现在，搬进去11个月后，我准备换个地方。计划是这样的。我想知道税务方面会有什么影响？
现在的房子：
-2013年7月购买 -购买价格：$72,000 -首付/过户费用。20,000美元 -维修材料和许可证：20,000美元 -2014年9月以15万美元的价格出售，带走约75,000美元现金。
基本上，扣除所有费用后，我现在的房子能赚35000元。我需要向下一套房子投入多少钱才能避税？我看中了一套13万美元的房子。理想的情况是，我首付5万元，用1万元用于维修/升级，剩下的1.5万元用来还债。
简答。你最终要为它交税。
尽管这套房子是你的主要住所，但你并不符合所有权的测试，也没有注意到你的就业、健康或其他不可预见的情况发生了变化，"迫使 “你出售。否则，你可能有资格获得降低的最高免赔额，这可能让你在不欠税的情况下走人，或者减少税单。
你甚至不能做1031交换来重新投资到新的主要住宅。
你应该向税务专家咨询，看看你可以对房产的成本基础做哪些调整，以使你报告的净利润最小化。
在出售前的5年期间，你必须有。
-拥有该房屋至少2年， -在该房屋中作为主要住宅居住至少2年。
这些时间不一定要一致（您不需要连续2年作为您的主要房屋居住，只需要在过去5年中的2年时间）。
请注意：在采取任何步骤进行涉及可能的资本利得税豁免的交易之前，请咨询您的注册会计师、律师或税务顾问.我不是注册会计师或税务顾问。
由于你只住了11个月，你不符合 “使用测试 "的完全豁免。然而，即使你没有住那么久，你也可能因为 "不可预见的情况 "而排除一些收益，而不仅仅是因为你想搬家。你说你 "准备换房"，所以这意味着这是一个任意的决定，而不是被迫的决定。计算部分免责条款时，把你在卖房前的居住月数，除以24。(11/24 = 0.45). 所以对于一个未婚的人来说，你最多可以排除25万美金。乘以0.45，你得到112,500美元。如果你的利润在扣除一切后只有35,000美元，那么你可以从资本收益中排除，因为它少于112,500美元。
说到这里，你需要文件，以防被审计。
更多信息，请参见国税局出版物551， 资产基础 ，并查找关于不动产的部分。
也请看这个 国税局关于出售房屋的税务专题。