购买联排别墅作为 "入门房 "是个坏主意吗？

我和我妻子正在寻找我们的第一个家。我们住在东北地区的一个高成本地区，所以我们看到的大多数在我们价格范围内的房子都需要很多工作，或者是在不好的学区或社区。很多人都建议我们只买一套联排别墅或公寓（对我们来说很容易负担得起）作为 “入门房"，然后在几年后卖掉这套房子，买一套单户住宅。

这个建议一直让我觉得不是很好。这似乎是在房地产泡沫中可能更相关的建议。我的部分问题是，联排别墅似乎真的很难出售。当我查看我所在地区的联排别墅房源时，我看到每个开发项目都有很多待售房源。有一个开发项目有20套活跃的房源。其他的开发项目包括很多单位，人们将其作为出租。另一方面，单户住宅则在几天或几周内就卖掉了。

此外，在我的家人和朋友中，我认识四个买了联排别墅的人：其中只有一个人真正能够卖掉房子并升级。其中有两个人在单身时买了联排别墅；当他们结婚时，他们也无法卖掉这两套房子，所以他们不得不住在其中一套房子里，把另一套房子租出去，尽管他们的收入加起来可以买得起更好的单户住宅。另一个人在住了近十年后想卖掉自己的联排别墅，结果没有找到买家，所以他仍然拥有这套房子，并且已经搬出去，让一个年长的家庭成员住在那里。

最重要的是，入门房策略似乎并不太重视出售入门房的房地产佣金和其他交易成本。为了让数字简单化，假设我买了一套30万美元的联排别墅。卖掉这套房子的房地产佣金要在1.5万到1.8万之间。因此，为了真正存钱买房，我必须增加房子的净值（通过升值和按揭付款），而且要比这个数额多。鉴于联排别墅似乎不擅长升值，这意味着如果我假设最坏的情况（完全不升值），我需要在联排别墅里住四到六年才能收支平衡。现在再加上当初买房时的过户费–在我所在的地区，总共至少要5000美元，这让情况变得更加糟糕。基本上，听起来这将使我获得单户住宅的难度大大增加–2万-2.3万美元的额外费用只是我和我想要的单户住宅首付之间的另一个障碍–而这一切都假设我不会成为那些无法以任何价格卖掉联排别墅的穷人之一。

我说错了吗？我在这里遗漏了什么？