在共有产权的房子里，如果一个人搬走了，另一个人承担了抵押贷款，我们如何确定最后谁拥有什么份额？

这是你应该决定的事情，作为与某人建立伙伴关系的一部分。理想的情况是，在你进行初次购买之前，你已经写好了详细的合同。

如果你已经买了房子，现在有人准备搬走，最简单的事情就是卖掉房子。如果这不是一个选择，你就得一起决定一个计划，然后把它写下来。

我赞同（或第五个？）其他用户的回答，因为在建立伙伴关系之前，应该已经预见到并讨论过这个问题。

但我想提供一个潜在的解决方案。如果抵押贷款公司允许你承担全部的抵押贷款（如果） 你可以买下另一个合伙人。要确定一个公平的买断是什么，用房子的当前价值减去剩余的抵押贷款，得到当前的资产。其中一半是每个合伙人当前的收益（或潜在损失），可以认为是公平买断。此时合伙人将过去5年的收益都变现，从现在开始整个房子（以及未来的收益或损失）都是你的。

另外，您的合伙人也可以保持完全合伙人的身份（如果他/她愿意的话），直到房子卖掉。你们将把房子看作是一项独立的业务，像你们一样分摊成本，你们将每月支付公平的市场租金（其中一半将回到你们手中）。

第三种选择是将房子再融资，你作为唯一的抵押贷款持有人。要考虑到你的伴侣应该从交易中得到多少钱，你可以用他/她目前的资产减去再融资相关费用的一半。

我也建议你们双方在此时寻求房地产律师的帮助，帮助你们起草一份协议。听起来你们的条件还是不错的，所以你们可以一起去见律师；这将会很有帮助，因为他们应该知道在这种情况下你应该注意的所有事情。

祝你好运!

房子的所有权要看购房时产权转移的原始契约上是怎么写的，以及产权转移契约登记地的政府记录中是如何列出这个所有权的。希望这两个记录是一致的。

在源自英国普通法的法律体系中(包括美国)，最常见的两种所有权形式是tenancy in common意思是，除非产权契约中另有规定，否则每个业主在整个房产中的份额是相等的，可以出售或遗赠他/她的份额，而不需要得到其他业主的同意；joint tenancy with right of survivorship意思是所有业主的份额相等，如果一个业主去世了，遗属组成一个新的JTWROS。夫妻双方一般以一种特殊的JTWROS方式拥有财产，尤其是房屋，称为 tenancy by the wholety 。另一方面，除非另有明确规定，否则规则是，除非有明确规定，否则业主持有财产的方式是等额共有的租约。其他国家可能有不同的默认假设，和/或有多种其他形式的所有权（例如，印度适用的复杂规则见这里）。

_抵押贷款是另一个问题。大多数抵押规定，抵押人对抵押付款承担连带责任，也就是说，抵押人并不关心谁付款，只关心抵押付款是否全额支付。如果有一个业主拒绝支付自己的份额，其他业主就不能把自己应支付的按揭款份额送来，叫银行起诉顽固的共有人，要求他支付自己的份额：每个人都要对未支付的款项负责（也可以起诉），如果银行取消抵押权，每个人在房产中的份额都会被没收，而不仅仅是顽固者拥有的份额。当然，不同的共有人可以为各自的份额分别抵押，但法律上的问题（包括谁的留置权是主要的，谁的是次要的）很复杂。

关于多年来谁支付了什么，就所有权而言，这并不重要。如果是按份共有的租约，各业主支付的账单（按揭付款、物业税、维修和保养）金额不等，并不会改变物业的_所有权，除非以新的百分比记录新的契约。现在，为了公平起见，共有人可以决定将出售房产所得的钱按照各自在所有权期间的出资比例进行分配，但这是另一个问题。如果我是产权为共有的房产的买主，我（或借钱给我买房的银行）会按照产权契约上所列的比例分别给每个共同卖主开出支票，让他们自己去操心是否应该互相转账以实现公平。(这里要注意! 如果大笔资金转手，很可能要交赠与税）。)

答案是 “看情况"。

这取决于什么？

• 迁出的人周围的情况是否友好？是恋情变质还是商业安排？

• 契约上是否有两个人的名字？

• 是否有记录详细说明谁支付了什么费用？

• 你是否愿意/能够清算财产或买断对方的份额？

如果是分手的情况，祝你好运。无论你做什么，都要尽快解决这个问题。

今后，除非有书面合同或者你们已经结婚，否则不要和别人进行重大的购买。

契约上有两个人的名字，所以房产是共同拥有的。你需要第二个人的签名才能够出售房产。

理想情况下，知道 “现在的情况 "的方法是查阅你们在前共同购房时的书面协议。解除合伙关系时，资产的分割公式是你们前期约定的内容。(你们的前期协议可以说 "如果你搬出去，你就放弃对该房产的任何要求”)。听起来你没有这样的约定，所以你必须在进行之前与你的合伙人达成一些（书面**）协议。

如果你们不能达成协议，那么你们最终会对簿公堂，法官会分割资产，而唯一的赢家是律师……。

我们来看看逻辑上的极端。两个人买了一套房子，没有首付，10年按揭。一个人在过户后的第二天就搬走了 剩下的那个女孩付清了全部的抵押贷款 为什么离开的那个人可以得到一毛钱？你没有提供任何关于首付的信息 也没有提供两人住在那里期间所付的金额。那是做任何计算所需要的数据。

这一般是当地法律法规的问题。

一旦有一个人搬走，我建议采用以下方案之一。

出售房产，平分利润。这是最简单的。 - 买断搬出的人。 –现在就商定，搬出的人拥有多少财产。拿出书面协议来。你可以计算一下按揭买回来的房子有多少，然后分给你们两个人；你也可以找会计师或律师帮忙计算。

一般来说，如果双方所有的付款、所有的维修相关费用、谁做了什么用途都有明确的记录，即使没有明确的协议，最后的所有权也可以公平解决。不过，这样做的痛苦和麻烦一般是不值得的–即使是两个业主之间的友好关系。你最好的选择是尽早就你们的计划达成一致，并写下来–如果你们在一起入住前没有合同，现在就写一份。

市场价值和评估是两码事。无论买卖协议看起来多么逗比，如果没有绝对的买卖，未来可能导致关系受损。我强烈建议签订协议，分头买房，以此来省钱。如果为时已晚，就立即卖掉。