这几天我问了一个问题–【卖房时我应该还多久的房贷才能收支平衡？(2年够不够)](https://money.stackexchange.com/questions/71445/how-long-i-should-pay-the-mortgage-to-break-even-when-selling-is-2-years-enoug)–你可以看出我在考虑按揭。

我正试图收集尽可能多的信息–问题是–大多数指南都假设人们买房的目的是为了居住。因为伦敦的房价太贵了，我买不起我想长期居住的地方。

假设(不要引用我的话，以防任何贷款人会搜索我的名字)目的可以是让租金收入来偿还抵押贷款–即使每个月我少了100英镑，我也要偿还1000英镑的本金和利息，25年后我将成为这个地方的合法主人–我可以用卖房的收入买一张去火星的票。

一些研究：

1

这里有一个很好的答案。https://www.theguardian.com/money/2015/jan/08/buying-to-let-while-renting

虽然我们很想在伦敦买房，但我们买不起我们想住的任何地方的存款。

所以他们问是否可以买房，然后出租。

答案是不可以。住宅抵押贷款是针对借款人将居住并称之为家的房产。如果您想购买一套您将出租的房产，并且永远不会居住，您就需要购买-出租抵押贷款，这可能会很棘手。

当然，把 “不 "当作答案是不负责任的… …

2

另一个好答案。http://www.thisismoney.co.uk/money/experts/article-2462805/Can-I-let-new-house-telling-lender.html

在出租之前是否有时间限制？

还有两种意见。

这将取决于你的贷款人和个人情况， 但你的抵押贷款交易可能会保持不变， 你的贷款人将为你提供 "同意出租"，而不会有任何额外的费用， 但这在很大程度上是由他们决定的。如今，他们会向你收取同意出租的费用，可能会在你的抵押贷款利率上增加一个溢价，并最终限制你在标准抵押贷款上可以停留多长时间，然后再转到购买-出租。

3

另一个伟大的答案。http://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/19/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/

然而，根据 "帮助购买ISA计划 "的规定 如果一个人申请了 "帮助购买ISA "的奖金 却不打算将房产作为自己的家，政府将要求归还资金。我还没有收到关于实际情况如何的信息，也没有收到是否会被罚款的信息（我看上面的说法，估计不会）。当然，如果你要在某个时间点转为租房，你应该得到你的抵押贷款机构的许可（这可能很棘手），或者转为买房抵押贷款。

Sidenote - http://jakoszczedzacpieniadze.pl/jak-kupic-10-mieszkan-na-wynajem-na-kredyt-hipoteczny - 一个非常受欢迎的关于理财的播客的作者有一个计划，用个人抵押贷款购买10个购买-出租公寓…… 如果他叫拉这样的噱头，我应该被允许开始与一个。

我应该怎么做。

• 阅读小字
• 与银行谈判
• 通知银行
• 转为 "买房出租”

*有什么注意事项和 “必须知道 "的陷阱吗？ *

更新： https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/overview - 政府将价值超过150万英镑的房屋的印花税提高到12%，实现了 "惊人的自我目标"。 500万

PS:对任何面临类似困境的人来说–ISA是不折不扣的 - https://www.helptobuy.gov.uk/help-to-buy-isa/how-does-it-work/ - "政府将为你的储蓄充值25%”最高可达3000英镑–这基本上是免费的钱，我看不到任何缺点。

编辑/更新： https://blog.moneysavingexpert.com/2016/04/can-you-rent-out-a-home-bought-with-a-help-to-buy-isalifetime-isa/ -同样的链接，但可能是更新的内容。好像现在规则变了。英国是一个土地所有权历史悠久的国家，我应该在2016年就考虑到这一点。