骗取投资者的信任，以其指定的价格快速出售房产。

并不总是很容易判断出一个特定的骗局最终会如何为骗子赚钱.这是由于很多事情，例如错综复杂的纸质痕迹，或故事细节被传递/省略（即：也许你母亲的朋友希望以一种奇怪的方式将钱存入，使骗局发生，或者它是在一个特定的司法管辖区，使房地产漏洞成为可能，因此可以利用一些东西）。

这就是为什么在我看来，像你母亲那样做更重要：仅凭嗅觉测试就拒绝骗局。你母亲的朋友怎么会在某个骗局中赚钱/你母亲怎么会赔钱？可能是她根本不拥有这套房产，所以她会买到一份假契约。也可能是她现在的租客实在是太差劲了，所以房产不会在正常的时间内卖出全价。无论怎样，这里重要的是，骗子试图在没有明显使用律师或审查的情况下，卖房（通常是一个重要而费力的过程）。骗局如何运作并不重要，重要的是，通过在非常常规的购买方法（这些方法的存在是为了保护买方和卖方）之外，骗子已经倾斜了他们的手。

我理解学术界对骗局如何运作的兴趣，但我不相信这才是最重要的。因为如果有人用 “骗局之所以有效，是因为A然后B然后C "来回答这个问题，那么风险依然存在，后续的更聪明的骗子，会说："啊，但是A不适用，你因为X而受到B的保护，因此C永远不会发生，这一切都是上面的！”

在骗局中，骗子控制了信息。当你不掌握所有事实时，很难打一场信息战。例如，如果你试图说服一位年长的亲戚不要把钱交给那位漂亮的尼日利亚王子，这一点尤其适用。如果你向你的亲戚解释了这种骗局通常是如何运作的具体机制（他与你的母亲不同，他可能很天真，甚至很容易受骗，会首先考虑这个提议），那么这位亲戚在小心翼翼地打消你转述的顾虑后，也许会被骗子说服，无论如何都要给钱。相反，你应该向你的亲戚解释他们已经知道的事情–“好得不能再好的事情是，没有人会联系一个从未见过面的人，向他们提供一亿美元的遗产分成"。

那么，这个骗局会如何运作呢？在不了解所有事实的情况下，很难说。有可能真正的骗局本身再过几天也不会发生。骗子之所以也被称为 "信心骗子"（或者更常见的是骗子），是因为大多数的骗局都是依靠在最初阶段建立起对骗子可信度的信心。让目标加入到获利的机会中来（"帮我教训一下我那讨厌的侄女，你会有奖励的！"）是一种常见的开始方式。然后，也许在第二天，真正的骗局就来了（"在你买房子之前，根据公寓委员会的规定，我需要一个有效的房屋评估–但我们需要尽快完成，我认识一个人，他可以通过电话进行评估，没有问题。你只需要给他汇500美元，你就可以从你的回报中扣除这笔费用！"）。)

**你妈妈的方法是对的–如果听起来好得不像真的，或者没有通过 "嗅觉测试"，那就走开吧。

发生在我身上的类似事件是，有人提出通过放弃索要我们的一份共有房产证（不同的交易）来偿还3.8万的贷款债务给我。所以他把他的一半房产（当时价值约4万美元）"送给 “我，以换取那3.8万美元的债务。大约2年后，当我去卖掉那套房产时，我发现他有一个5万美元的国税局税收留置权。他从来没有交过税，在我们共同拥有那处房产期间，国税局已经提交了留置申请，而他不知怎么的，设法确保我没有看到通知。我把我的悲惨故事告诉了国税局的代理人，他说："真糟糕。"但你还欠着钱…” 所以我被他的5万块钱的债务卡住了，以换取我借给他的3.8万块钱。我学到了关于 “放弃债权 "契约的（昂贵的）教训。

我的观点是，这种事情可能是他们骗取信任的 "第二步 "部分；他们会 "简化 "这种急功近利的复仇交易，用Quit-Claim契约来换取现金数额，并把你的MIL与一些更大的债务粘在一起，而这些债务已经对财产提出了申请。

你的MIL可能知道这一点，但所有的财产应该通过产权机构购买产权保险。只要遵循这个过程，你的MIL是受保护的。他们的产权公司可能会发现一些未披露的业主，或留置权，这可能会阻止销售。然而，他们可能不会。在这种情况下，产权保险保护买方。

也许 “尽快完成 "是为了避免通过产权公司，避免产权保险。

在一天结束的时候。现在她只需要把这个人从她的生活中赶走就好了。

正如其他人在这里提到的那样，确实很难确定卖方到底想要什么。然而我们知道，卖方想限制买方做尽职调查的时间。卖方很可能不是想从交易中赚取额外的钱（虽然有这种可能性），他们可能只是想把一个问题或错误传递给买家。

所以这里是一个非详尽的清单，可以通过尽职调查发现房产的问题。

1，卖家并不拥有该房产（布鲁克林大桥）。要么是彻头彻尾的骗局，要么就是有其他人在该房产中拥有利益。 2. 不符合规范。在很多地方，卖房会引发检查。有铝线吗？那可就贵了。 3. 需要进行与法规无关的维修。没有机构告诉你必须修，但当屋顶漏得像个筛子，你还是得修。 4. 发霉问题。轻度到 “为什么所有的墙都刷成了黑色？” 5. 留置权。财产税、水务、国税局和承包商只是一些可以在财产上设置留置权的人。他们不在乎从谁那里拿到钱。 6. 坏的租客。有些地区有非常有利（对租客）的法律或友好（对租客）的法官。在一些地区，可能需要6个月到2年的时间才能把人赶出去（而他们却不付房租）。 7. 帮派/犯罪或嘈杂/臭气熏天的工厂区。祝你找到租房者。

玻璃半满的观点在这里。

第一条规则，跟着你的直觉走。谨慎的一面，那就是）。面对面是好的，因为它提供了你母亲都无法向你转达的人文因素，更不用说在这里发帖了。你母亲了解这个朋友，知道她的历史，她的方式，等等。很难瞒过朋友的谎言。

朋友（我的朋友关系没有过期）找你妈谈房子的事，并不奇怪，也不骗人，因为他们几乎是一起买的。作为一种礼貌，我希望：有 “第一拒绝权 ”。而且这在经济上是有意义的：原来的产权公司在他们的档案里有所有旧的研究，只需要研究最近的抵押权。这将_加快销售，所以完全合理。

OP是在美国。在美国，购买单户住宅作为主要居住地，聘请律师是不正常的。法律工作是的–主要是由**产权保险公司做的。他们有做好工作的自觉性，因为如果有意外的第三方突然出现索赔，他们会支付法律费用或买下你的房子**。这是消费者保护法的一部分，保护交易。因为在美国…

所有的房地产交易都是骗局

…直到证明不是这样。这个并不特别。记住，美国是 “狂野的西部"，加州仍然有很多这种精神，尽管有些城市化。恕我直言，那些疯狂地试图保护你免受欺诈的人，但系统已经做到了当你完全使用它。

而系统就是建立在这个预设之上，并且有一套联锁系统来保护_交易。

比如当你的车道穿过铁路时，他们一般会收取每年500元左右的维护费。但当铁路公司卖掉这条线路时，他们会试图让人们转为一次性付款（他们出资）。他们留着钱，下一个铁路公司就得做维护。贪婪。

我们听说外国人只付250美元做 "产权调查”–那将是_点菜。我买过那些我很好奇的房产。从你最终要用的产权保险公司买，因为如果销售完成，他们会把它的费用折算到产权保险里。产权保险更像是一次性1000元。

我从托管公司拿到一张可爱的300元支票，用来结清我预付的产权查询费用，然后折合到卖家支付的产权保险中。

买美国房子没有产权保险是疯狂的。其中，产权保险商处理许多其他的法律手续和细节工作，这些工作你现在就得自己做_。Whoops!

这种将产权查询、产权保险和其他记录服务捆绑在一起的做法，让大家都很诚实，给美国购房者一个公平的交易。

人们一直浮现出 “肯定是你朋友想骗你妈绕过产权保险和托管 "的观点–虽然你没有这么说。我这个人真的很怀疑–那个朋友很清楚妈妈是个房地产高手，谁也不会这么做。我曾用满满一皮箱现金向我暗中信任的人买过房产–我们做了产权保险和托管，那只是你做的事情。

我也从隔壁的家伙那里买过房产，我觉得他是个冰毒头。因为有_系统，所以从来没有担心过。

产权保险不是关于卖家的。卖家同意卖房子。是关于意外的。

如果你有一个好的团队，产权保险和托管都可以快速完成。半满的情况：所以朋友才来找妈妈。

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至于三方支票交易，有点奇怪，但我不愿意跃跃欲试，说是支票垫付骗局，原因有几个。

-首先，这既是房地产诈骗，也是退票，每一种都是 "进州监狱 "式的犯罪，尤其是在德州。这是一个很大的风险。 –Check21让普通支票的清算速度太快，骗局无法得逞。 - 支票预付骗局大多依靠一种神奇的支票，这种支票需要很长的时间才能退票。这些都是 "尼日利亚 "专业人士的产物，随便一个公民都不会做。多年的朋友，面对面打交道，排除了任何可能性。 –你可以要求通过电汇来获得报酬，从而使整个问题失去意义。 -母亲可以直接走进朋友姐姐的银行，和银行家谈，轰。多路支票骗局被识破的方法实在太多。把老朋友等同于 "尼日利亚 "骗子，真是太傻了。

"有时候，雪茄就是雪茄。” - 西格蒙德-弗洛伊德

它可能是合法的，秘密/紧急可能有一个合理的理由。我秘密购买了几处房产。许多正常的买房延迟都可以加快，特别是如果你是一个有经验的常客，有一个 “团队"。产权保险公司、检查员等，因为是你，所以他们才愿意搭理你。

所以，如果卖家是合法的，而且认识你母亲和这个行业，卖家可能正是因为知道你母亲有能力做这件事，才会找上你母亲的门，而她不能指望一个陌生人。

无论如何，都要做得完整合法。就这样吧。

点好所有的i，划好所有的t… … 迅速而谨慎地进行。也许还能瞒着朋友谨慎行事。这样就能满足朋友的既定要求了。

你（妈妈）首先要做的是让产权公司做 "产权调查 "这部分工作。他们往往会以合理的成本来做这件事。你甚至不需要告诉朋友你要做这件事，直到预期的时间才提。

然后你去找朋友，要求他全面披露与房产有关的所有事实–在任何情况下，他们在法律上都有义务在销售的更远处做这件事。当时就把它写下来，可以在见面时写（特别是如果她的方法是这样的话），也可以在事后写成科米式的。

任何声称的事实和发现的事实之间的_严重偏差，都会暴露出这是否是一个骗局。

另外，如果你的朋友对走程序合法有很大的意见，那也是一个危险的信号。最起码：这意味着她什么都没学到。

合法交易中的利润是显而易见的：卖家从一个对他们来说是问题房子的房子中脱身。这样的事情确实发生了。一个强行占据房产的急躁的家庭成员说 "你会逮捕你的亲戚吗？"并暗示如果你赶走他们，他们会把所有的干墙都踢掉。女儿因为提供物业管理服务，从房租支票中拿的钱有点多。是的，"我把房子卖了，现在你和一个陌生人打交道 "是切断这种纠葛的绝佳方式。

如果是骗局，很明显，利润在于收钱买他们无权出售的房子，或者是有隐性勒恩的房子（即他们并不拥有它）等等。她的目的甚至可能是骗取产权保险公司的钱，而不是你妈。

最好的情况是：有用的房子。最坏的情况是：产权保险公司现在有一个严重的问题。没有产权保险的房子是不可能买到的。

我有一个答案，这个骗局可能是如何运作的（我在我的社交圈里看到有人发生过这种情况）

在那种情况下，卖家冒充经济紧急，想快点卖掉，把房产卖给了两个不同的当事人，然后消失了。遗憾的是，我不知道卖家是如何逃过一劫的具体细节。

骗局是为了。

1，绕过产权机构，银行，律师等。 2. 存款（会在哪里兑现） 3. 消失

犯罪很可能会是获取道具的假象，欺诈。

一定要注意，任何人都希望房产交易快速、悄悄地发生。就是要让你处于弱势。

‘她要什么价钱就给什么价钱'可能是夸张的说法。任何价格？1美元怎么样？在我看来，这句话中隐含的意思是她想要的任何_合理的价格。大多数骗局严重依赖受害者的贪婪，所以如果是任何合理的价格，听起来更像是绝望。

另外，我不会这么快就否定你妻子的破产评论。在一些州，对于出租（非自留地）房产可能没有豁免或只有很低的豁免。如果她免费拥有它，并且正在寻找一个糟糕的破产，但得到5000美元或10000美元（也许是为了支付破产律师）比失去所有。