为什么一个公寓楼里有多个单元闲置不租，租金却要上涨？

他们很可能正在接近一个已知的繁忙的新房客季节。随着夏季的到来，房租和房价上涨是很正常的，因为有很多家庭在这段时间搬家。学校放假了，可能家里人想让孩子转学，或者不想影响上学。毕业后就找到住处的人，租约会在5、6月份结束，他们可能会寻找新的地方。

你也没有说明你是怎么知道整个综合体的入住率不好的。如果其他单位都被租出去了，而他们的总供应量在减少，那么价格上涨是很自然的。在这种情况下，想到的是一个较大的公寓楼）。

也许他们的经营成本增加了，他们需要抵消这个成本，并且不能以这个价格将一个单位锁定一整年。他们可能会冒着风险，他们有一个月的空闲，但随后的12个月却比他们会有更高的费率。

另一种理论可能是，他们发现他们的价位使他们处于更理想的租户之下。如果有人正在寻找租房，并且正在寻找1000-1300美元/月的公寓，那么以850美元出租的公寓可能不会进入雷达。也许恰恰相反，他们有太多的人在申请，认为这个价格已经到了顶点或者超出了他们的预算，因为他们属于低预算人群的价格范围。

或者，就像RonJohn评论的那样，也许他们只是愚蠢，不知道自己在做什么。有太多的变数，在没有和房东交谈之前，任何人都无法给你一个实际的答案。这让我想到了这个问题。

问他们 给房东打电话，说 “我在研究公寓，发现你的公寓价格是X元，但我看到现在价格涨到了Y元 是否有改善或有什么变化，比如包括水电费？我有兴趣租这个公寓，但我希望在$W - $X的范围内。你愿意谈判吗？” 谁知道呢，也许你能以你想要的价格租到。也许你可以提供一个2年的协议或更高的存款作为回报。

Charles Marohn of Strong Towns，一位有执照的城市规划师，在描述解决高空置率的显而易见的方法时这样说。

只要对自由市场经济有良好的把握 开发商就会明白，供求关系与价格是平衡的。如果单位的年租金不能达到1万美元，那么价格就必须降低。

…

假设我们的开发商降价20%，那么现在的市场结算租赁价格是每年8000元。

现在开发商每年的收入是64,000元，而不是70,000元。这没关系。他们仍然在向银行付款。他们还在进行维护。他们的投资人并不乐于理财，但这也是投资风险的一部分。所以，这是稳定的，对吗？

不见得。商业贷款的融资期限一般为3年、5年和7年。这意味着每隔几年，开发商就得把贷款展期。当他们这样做时，建筑的价值将基于当前的市场租金，在我们的案例中，现在的市场租金减少了20%。

所以，你的楼房价值100万美元，现在只值80万美元。当你去申请下一笔贷款时，银行只会借给你64万美元。而且，在市场下跌的情况下，他们可能会有点紧张。

他接着说，通常情况下，在租赁协议中附加一些激励措施，比如一些免租期，而不是降低价格，是一个更好的选择，因为增加激励措施并不会降低建筑物的价值。如果这种策略不奏效，那么让租金空置，"消耗和假装 “局势稳定，往往还是更好的选择，因为其他行动甚至没有给你足够的时间，让你有机会收回投资。

请注意，这篇报道是针对商业空间而非住宅而创作的；然而，我认为这是其他答案中所缺少的一个观点。

除了BobbyScon的回答，这里还有两个比较常见的原因，让高空置率的公寓楼涨价。

1.如果大部分决定租房的人都会付更多的钱，那么提价就是合理的。无论目前的容量是多少，都是如此。 2. 老掉牙的折扣技巧：把价格抬高，然后提供一个时间敏感的折扣，以 “欺骗 "新客户 "今天 "购买。提高租金还可以让你在收入不变的情况下，提供X个月的免费服务。

我可以想象出几种可能性。

• 利用对比效果。报价者可能希望让潜在客户接触到大数字，以便然后向他们展示较小的数字（特别是对那些收藏该报价的客户）。这种效果在经典的电视营销中也有使用（“不是99元，不是85元，NO！现在只卖70元”）。
• 提供者可能要利用门户网站的折扣高亮 。“ 999元/月 现在只需799元/月!!!”
• 提供者可能要探寻另一个价格段，尤其是在刺破十进制以外的魔力数字时。既要考虑不同的人口群体，也要考虑通过纯粹的价格标签吸引更大的租客（想想苹果或保时捷）。 -也许又是那个时候，价格的增长需要与通货膨胀率相匹配（当然也可以更多）。房东的支出可能会增加，反过来不管有没有现在的租客，价格都会增加。 –我在网店里见过一些奇怪的案例，卖家因为库存没有，竞价没有人买产品，就大幅涨价。为什么呢，嗯。也许是SEO的原因吧。或者是因为她不知道如何在网上界面设置库存量，5分钟后才收手。 –出价的人没有头绪，随便试探。

更有可能。

城市可能有租金控制法，只允许在租客离开后，可能在一定时间内，按一定比例提高租金。也许房东之前不能随意提高租金，但现在可以随意提高。

我住在一个城市，这种情况很普遍，至少最近两年是这样。答案可能很直接，在价格上涨的情况下，无论 “即时 "需求。预期的需求，因为人们蜂拥而至。我检查的这间公寓的竞争者在一周内提价4次，并在2周内完全满员。我查过的那家公寓也提高了价格即使没有立即的需求增长，但他们知道随着人们不断地搬到这个地区，他们最终会满员，因为。

• 没有其他公寓，住宅，公寓，可供选择
• 人们可以搬到更远的地方，但必须为通勤支付更高的价格 而我们的汽油价格现在正在飞速上涨。通勤耗费汽油和时间! -人口增长正在继续蓬勃发展，没有放缓的迹象。

我联系的公寓现在已经完全满员了。花了一个月的时间，但它发生了。

你所在的城市有这种情况吗？不确定，但它可能提供一个解释。有可能是其他的可能性。

你不能通过看一个报价来判断市场的状况。该地区的出租物业完全有可能需求量很大，只是这一处物业的空置率比平时高。

想象一下，你有10个苹果，每个苹果卖1美元。昨天你已经卖了5个苹果。今天你看到其他卖苹果的人把价格提高到了2元，你也会这样做吗？我的意思是，昨天你卖不掉剩下的5个苹果，所以单从这个数据来看，你反而会给你的苹果打折。

当然，如果真的是市场趋势是租房供不应求，那么用不了多久你就会在其他地方找到更便宜的地段。

让我们从空中抓取一些数字：

该公寓楼有20套公寓。

15套以2000元/月的价格出租。5套是空的。

总收入：30000元。

备选方案1： 将租金降低到1400元。现在所有的公寓都租出去了。但现在总收入是$28000。

备选方案2： 将租金提高到2500美元。2个租客离开，13个租客留下。总收入：$32500

看来空房子还真能为业主赚到钱！谁能想到呢？谁能想到呢？

这些数字显然是为了表明我的观点而编造的，但观点依然存在。不要自动地认为空房子就意味着业主的损失。